Centrum Goczałkowic-Zdroju, w sąsiedztwie parku oraz uzdrowiska. Bezpośrednio przy nowym centrum przesiadkowym. Działka pod hotel, pensjonat, motel z restauracją ( lub bez).

#dzialkitonaszaspecjalnosc

nr ogłoszenia: #362DZ0324

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o powierzchni 3530m2, zlokalizowana w Goczałkowicach-Zdroju przy ul. Parkowej / PCK.

Orientacyjne wymiary działki zamieszczone są na załączniku graficznym.

Działka znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok), poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) innymi niż Natura 2000 obszary ptasie, a także poza granicami obszaru górniczego, terenu górniczego oraz poza wpływami eksploatacji górniczej (zgodnie z opinią geologiczno-górniczą z dnia 25.03.2024).

Działka jest bezpośrednio ( przez sięgacz o wymiarach 5x44 stanowiący część działki ) skomunikowana z drogą gminną publiczną o nawierzchni brukowanej (ul. Parkowa).

Media:

-sieć elektroenergetyczna przy drodze publicznej
-sieć gazowa fi 150 w ul. Parkowej
-sieć wodociągowa w działce nr 2963/36 zgoda na przeprowadzenie rozbudowy do oferowanej działki
-kanalizacja sanitarna fi 200 w ul. Parkowej
-kanalizacja deszczowa fi 300 w ul. Parkowej
-telekomunikacja wzdłuż ul. Parkowej
-wystąpiliśmy o warunki / zapewnienia dostawy mediów

Możliwości oraz informacje wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla jednostki II. 68MN1/UL zgodnie z uchwałą nr XLII/290/10 Rady Gminy w Goczałkowicach-Zdroju z dnia 7 września 2010 r.

-strefa specjalnej ochrony ptaków - natura 2000
-strefa terenu górniczego węgla kamiennego kwk "silesia" - "Czechowice II"
-strefa terenu i obszaru górniczego wód leczniczych "Goczałkowice-zdrój"
-strefy ochrony uzdrowiskowej "A", B i C 

Z uwagi na zakaz lokalizacji nowego budownictwa jednorodzinnego i wielorodzinnego w strefie A poniżej prezentujemy ustalenia dotyczące jedynie przeznaczenia UL :

-przeznaczenie podstawowe tereny i obiekty zakwaterowania zbiorowego schroniska, hotele, motele, pensjonaty.
-przeznaczenie uzupełniające usługi, komunikacja wewnętrzna, miejsca postojowe, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, elementy infrastruktury technicznej wraz z obiektami inżynierskimi.
-"dla wszystkich działek budowlanych o przeznaczeniu UL, obowiązuje procent terenów zabudowanych = 40% należy przez to rozumieć parametr (Pz), obowiązujący dla każdej działki budowlanej, będący ilorazem: sumy wszystkich powierzchni zabudowy (liczonych w zewnętrznym obrysie murów) do odpowiednich powierzchni działki budowlanej, przemnożony przez 100% ,
-procent terenów biologicznie czynnych (.) dla nowych realizacji, w strefie A min. 75% - należy przez to rozumieć parametr (Pb), określony dla każdej działki budowlanej lub działki, będący ilorazem: sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych do jej powierzchni, przemnożony przez 100%, z zastrzeżeniem, iż dla działek zabudowanych plan dopuszcza indywidualne parametry Pb, zgodne ze stanem faktycznym w dniu wejścia w życie planu
-wysokość zabudowy do 12,0 metrów do gzymsu
-wskaźniki miejsc parkingowych dla samochodów osobowych: 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50,0 m2 -powierzchni użytkowych funkcji UL (z wyłączeniem -powierzchni pomocniczych)
-geometria dachu: dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu wynoszącym 15 45 stopni,
-zakaz lokalizacji parkingów w liczbie miejsc postojowych większej niż 10 % miejsc sanatoryjnych w obiekcie,
-zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń utrudniających lub pogarszających walory użytkowe przeznaczenia podstawowego.
-dopuszczenia: funkcje mieszkalne wyłącznie w formie lokali mieszkalnych. Przeznaczenie to nie może dotyczyć więcej niż 50% nieruchomości oraz więcej niż 50% powierzchni całkowitej wszystkich budynków położonych na danej nieruchomości

W najbliższym otoczeniu działki znajdują się:

Park Zdrojowy w Goczałkowicach-Zdroju
Akademia BVB im. Łukasza Piszczka
Centrum przesiadkowe PCK
WakePark Goczałkowice-Zdrój
Uzdrowisko Goczałkowice-Zdrój
Kryta Pływalnia Goczałkowice-Zdrój
Jezioro Goczałkowickie

Cena: 799000 zł do negocjacji

Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):

-zamówienia mapy do celów projektowych oraz pełnej obsługi geodezyjnej
-budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia)
-uzgodnienia lokalizacji zjazdu
-zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy
-rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)
-rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Niezależnie od tego planowaną zabudowę, należy konsultować z architektem.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.   ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX:  
MAIL:  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!