Działka inwestycyjna ponad 1 HEKTAR z możliwością agroturystyki | Goczałkowice-Zdrój
10 541 m pod zabudowę zagrodową w uzdrowisku
KLUCZOWY ATUT - POTENCJAŁ BIZNESOWY W UZDROWISKU:
Ponad hektar gruntu z możliwością prowadzenia agroturystyki w jednym z najbardziej rozpoznawalnych uzdrowisk Polski.
Goczałkowice-Zdrój odwiedza rocznie ponad 100 000 turystów i kuracjuszy - to gotowy rynek dla Twojego przyszłego biznesu agroturystycznego!
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA - TWÓJ BIZNESPLAN:
1. AGROTURYSTYKA PREMIUM (najwyższy potencjał dochodowy)
5-6 domków letniskowych po 35 m =   zł/miesiąc w sezonie
Gospodarstwo ekologiczne z możliwością sprzedaży produktów kuracjuszom
Organizacja warsztatów, plenerów, eventów
ROI możliwy w 7-10 lat
2. EKSKLUZYWNE SIEDLISKO
- Dom główny do 400 m + budynki gospodarcze
- Stajnia z padokiem - jazda konna dla turystów
- Własny staw, sad, ogród warzywny
- Prywatna enklawa w uzdrowisku
PARAMETRY DZIAŁKI:
Powierzchnia: 10 541 m (1,05 ha)
Kształt: regularny prostokąt - idealna do zagospodarowania
Teren: płaski - niskie koszty przygotowania gruntu
Podział funkcjonalny: część budowlana (1RM) + część rolna (1R)
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (wg MPZP):
Zabudowa zagrodowa bez ograniczeń
Działalność agroturystyczna dozwolona
Usługi związane z rolnictwem dozwolone
Max powierzchnia zabudowy: 35% = aż 3689 m pod budynki!
Wysokość budynków: do 13 m (3 kondygnacje)
Budynki gospodarcze: do 7 m wysokości
STRATEGICZNA LOKALIZACJA:
Bliskość atrakcji turystycznych (Twoi przyszli klienci):
2 km - Jezioro Goczałkowickie (plaże, żaglówki, rowery wodne)
1,5 km - Park Zdrojowy i tężnie solankowe
3 km - Ogrody Kapias (50 000 turystów rocznie!)
500 m - ścieżki rowerowe EuroVelo
Doskonała komunikacja:
Bezpośredni dostęp do drogi powiatowej 8 km do Pszczyny (dworzec PKP, zabytki) 20 km do Tychów 25 km do Bielska-Białej Dobra dostępność komunikacyjna - goście łatwo dotrą
INFRASTRUKTURA:
Media (prąd, woda, kanalizacja) przebiegają w drodze - łatwe przyłączenie
Światłowód dostępny - możliwość pracy zdalnej
Północna część działki z linią SN pozostaje terenem rolnym - naturalna strefa buforowa
OTOCZENIE BIZNESOWE:

W promieniu 2 km działają już:
- 3 gospodarstwa agroturystyczne (wysokie obłożenie)
- Stadnina koni
- Gospodarstwo ekologiczne
- Lokalne targowisko produktów regionalnych
Popyt znacznie przekracza podaż - brak miejsc noclegowych w sezonie!
BOOM TURYSTYCZNY GOCZAŁKOWIC:
- Nowe tężnie solankowe (inwestycja 5 mln zł)
- Modernizacja uzdrowiska (15 mln zł)
- Rozbudowa infrastruktury turystycznej
- Rosnąca liczba kuracjuszy: +15% rocznie
- Deficyt miejsc noclegowych: tylko 500 łóżek na 100 000 turystów rocznie!
ANALIZA FINANSOWA:

Cena działki: 577 000 zł
Koszt podstawowej zabudowy: 500-700 tys. zł
Potencjalny przychód roczny z agroturystyki: 200-300 tys. zł
Dotacje UE na agroturystykę: do 300 tys. zł (PROW)
Ulgi podatkowe dla działalności rolniczej
DLACZEGO TO OKAZJA:
- Ostatnie tak duże działki w Goczałkowicach
- Jasny MPZP - pewność inwestycji
- Rosnący rynek turystyczny
- Możliwość etapowej realizacji projektu
- Działka regularna, płaska - niskie koszty przygotowania
DODATKOWE MOŻLIWOŚCI:
- Opcja zakupu z gotowym projektem i pozwoleniem na budowę.
- Możliwość wykonania drogi dojazdowej przez sprzedającego
- Wsparcie w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego
PORÓWNANIE Z KONKURENCJĄ:
Podobne działki w okolicy:
5000 m w Goczałkowicach - 450 000 zł (90 zł/m)
8000 m w Pszczynie - 640 000 zł (80 zł/m)
Nasza oferta: ponad 10 000 m w najlepszej lokalizacji!
DLA KOGO TA DZIAŁKA:
- Wizjonerów widzących potencjał agroturystyki w uzdrowisku
- Rodzin szukających przestrzeni i możliwości rozwoju
- Inwestorów planujących długoterminowy, stabilny dochód
- Miłośników koni/zwierząt z głową do biznesu
- Uciekinierów z miasta szukających biznesu na łonie natury
WAŻNE INFORMACJE:
- oszczędność dziesiątek tysięcy!
Kompleksowa pomoc w finansowaniu
Możliwość negocjacji przy szybkiej decyzji
PODSUMOWANIE:
To nie jest zwykła działka rolna - to gotowa baza pod dochodowy biznes w sercu uzdrowiska.
Ponad hektar z możliwością agroturystyki w Goczałkowicach to okazja, która może się nie powtórzyć.
Rosnący rynek turystyczny i deficyt miejsc noclegowych praktycznie gwarantują sukces dobrze przemyślanej inwestycji.
Zapraszam na prezentację terenu - pokażę dokładne możliwości zagospodarowania i potencjał dochodowy tej wyjątkowej nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości