Goczałkowice-Zdrój - tutaj lokalizacja jest częścią stylu życia

Goczałkowice-Zdrój | pow. użytkowa 126 m² | działka 680 m² | parterowy | garaż w bryle | ogród | kominek | prywatna siłownia |klimatyzacja | strych z potencjałem | uzdrowiskowa okolica

Jeśli szukasz domu, który jest gotowy do życia, a jednocześnie daje przestrzeń do zmian wraz z Twoimi potrzebami - ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszam na prezentację, podczas której pokażę Ci dom, opowiem o jego najważniejszych atutach i odpowiem na wszystkie pytania.
A jeśli lubisz wiedzieć więcej jeszcze przed pierwszym spotkaniem - poniżej przygotowałam dla Ciebie szczegółowy opis:

Nieruchomość w Goczałkowicach-Zdroju łączy parterowy, wygodny układ, ogród, garaż w bryle budynku i dodatkową przestrzeń strychową z lokalizacją, której największym atutem jest otoczenie - uzdrowisko, tereny zielone, Jezioro Goczałkowickie oraz rozbudowana infrastruktura sportowo-rekreacyjna.
Dom został wzniesiony na podstawie projektu zatwierdzonego we wrześniu 1998 roku.
Zakończenie budowy i zgłoszenie budynku do odbioru nastąpiło w maju 2003 roku.
W 2017 roku nieruchomość została odświeżona/przebudowana.

To parterowy, niepodpiwniczony budynek mieszkalny ze strychem, garażem i kotłownią znajdującymi się w bryle domu. Taki układ jest wygodny zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób, które chcą uniknąć codziennego korzystania ze schodów.
Serce domu: kuchnia
Kuchnia jest przestronna, funkcjonalna i zaprojektowana tak, aby była czymś więcej niż miejscem przygotowywania posiłków. Jej centralnym punktem jest wyspa - idealna do wspólnego gotowania, szybkiego śniadania czy porannej kawy.
Duże okno otwiera wnętrze na ogród i otaczającą dom zieleń, dzięki czemu również podczas codziennych obowiązków ma się kontakt z tym, co jest jednym z największych atutów tej nieruchomości - spokojnym, zielonym otoczeniem.
Kuchnia pozostaje w pełni wyposażona. W cenie nieruchomości pozostają meble kuchenne, lodówka, płyta indukcyjna, okap, piekarnik, zmywarka.

Salon z jadalnią
Salon to duża, otwarta strefa dzienna połączona z jadalnią. Jest tu miejsce zarówno na wygodną część wypoczynkową, jak i duży rodzinny stół.
Jednym z elementów budujących charakter wnętrza jest kominek. Jesienią i zimą tworzy atmosferę, której nie zastąpi nawet najlepiej zaprojektowane oświetlenie - daje ciepło, klimat i naturalne miejsce, wokół którego skupia się życie domu.
Duże przeszklenia zapewniają dostęp naturalnego światła i otwierają wnętrze na ogród. To przestrzeń zaprojektowana do codziennego życia - odpoczynku, wspólnych posiłków i spotkań z bliskimi.

Sypialnia z wyjściem do ogrodu i prywatną strefą treningową
Obecna główna sypialnia jest przestronna i dobrze doświetlona. Jej szczególnym atutem jest bezpośrednie wyjście do ogrodu. Zieleń staje się tutaj naturalnym przedłużeniem wnętrza, dając poczucie prywatności i spokoju.
Z sypialni przechodzimy do dodatkowego pomieszczenia, które obecnie zostało urządzone jako prywatna siłownia. To wygodne rozwiązanie dla osoby aktywnej - trening można wykonać bez wychodzenia z domu i bez konieczności wygospodarowywania miejsca w salonie czy sypialni.
Układ tej części nieruchomości daje jednocześnie możliwość dalszych zmian. Można zachować sypialnię wraz ze strefą treningową lub zmienić sposób wykorzystania dodatkowego pomieszczenia zgodnie z potrzebami przyszłych mieszkańców.
Dwa niezależne pokoje
Na parterze znajdują się również dwa duże, ustawne, niezależne pokoje. Obecnie pełnią funkcję pokoi dziecięcych, jednak ich neutralny układ pozwala dopasować je do różnych etapów życia.
Mogą pozostać pokojami dla dzieci, ale równie dobrze jeden z nich może stać się gabinetem do pracy zdalnej, pokojem gościnnym, garderobą lub przestrzenią hobby.
W jednym z pokoi znajduje się duża szafa wykonana w zabudowie na całej ścianie, dzięki czemu znaczna część rzeczy może zostać schowana bez konieczności wprowadzania kolejnych wolnostojących mebli. Okna zapewniają naturalne światło, a widoczna za nimi zieleń wzmacnia poczucie prywatności.

Łazienka, osobne WC i wydzielona pralnia
Jasna łazienka z oknem zapewnia naturalne doświetlenie i możliwość wygodnego wietrzenia pomieszczenia. Ogrzewanie podłogowe zastosowane w łazienkach oraz wiatrołapie podnosi komfort szczególnie w chłodniejszych miesiącach.
Tuż obok znajduje się osobne WC - rozwiązanie bardzo praktyczne zarówno dla kilkuosobowej rodziny, jak i podczas wizyt gości.
Dużą zaletą domu jest wydzielona pralnia z funkcją gospodarczą. To osobna przestrzeń przeznaczona na pralkę, suszenie, prasowanie, ubrania oraz przechowywanie rzeczy związanych z prowadzeniem domu.
Dzięki temu suszarka, deska do prasowania, detergenty czy kosze na pranie nie zajmują przestrzeni łazienki i pozostają poza reprezentacyjną częścią domu. To rozwiązanie, którego znaczenie docenia się przede wszystkim w codziennym użytkowaniu.
Garaż, kotłownia i strych
Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle budynku, co pozwala wygodnie przejść do domu bez wychodzenia na zewnątrz. Oprócz miejsca na samochód daje przestrzeń na rowery, sprzęt sportowy, narzędzia czy wyposażenie sezonowe.

Z garażu prowadzi wejście na strych. Przestrzeń ta może służyć jako dodatkowe miejsce do przechowywania, a jednocześnie daje potencjał dalszego zagospodarowania. Ewentualna adaptacja na pomieszczenia użytkowe, np. gabinet, pokój czy strefę hobby - wymaga wcześniejszej weryfikacji możliwości konstrukcyjnych oraz spełnienia odpowiednich wymogów formalno-prawnych.

Ogród - prywatna zielona przestrzeń
Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 680 m².
Ogród daje przestrzeń zarówno do wypoczynku, jak i aktywności. Jest miejsce na meble ogrodowe, strefę rekreacyjną oraz kosz do koszykówki. To ogród, który może służyć całej rodzinie - dzieciom do zabawy, dorosłym do odpoczynku, a właścicielom czworonogów jako bezpieczna, ogrodzona przestrzeń.
Od strony sypialni ogród nabiera bardziej naturalnego i kameralnego charakteru. Zamiast klasycznego trawnika występuje powierzchnia porośnięta mchem oraz fragmenty wyściółkowane korą ogrodową. Zieleń otacza tę część domu i buduje poczucie prywatności.
Technologia i wyposażenie
Dom jest murowany. Zgodnie z dokumentacją projektową w konstrukcji zastosowano, m.in. monolityczne płyty żelbetowe, a część pierwotnie projektowanych ścian działowych została przeprojektowana na ściany nośne.
Dach jest kopertowy, o drewnianej konstrukcji krokwiowo-płatwiowej. Dachówka bitumiczna.
Dom wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz centralnego ogrzewania.

Za ogrzewanie odpowiada kocioł gazowy De Dietrich MCR3 Evo, wyprodukowany w 2019 roku i zamontowany w 2020 roku.
W budynku znajdują się okna PVC Elegance Plus, dwuszybowe P3.
Dodatkowym elementem bezpieczeństwa jest instalacja alarmowa.
Koszty utrzymania
Przy czteroosobowym gospodarstwie domowym orientacyjne koszty wynoszą:
- energia elektryczna: około 400 zł miesięcznie,
- gaz w okresie letnim: około 200-300 zł miesięcznie,
- gaz w okresie zimowym: około 800-1 200 zł miesięcznie.
Rzeczywiste koszty będą oczywiście zależały od liczby mieszkańców, temperatury utrzymywanej w domu i indywidualnego sposobu korzystania z mediów.
Goczałkowice-Zdrój wyróżniają się na mapie Śląska swoim uzdrowiskowym charakterem. Miejscowe uzdrowisko działa od ponad 165 lat i wykorzystuje m.in. naturalną solankę oraz borowinę. Jest jednym z największych ośrodków reumatologiczno-rehabilitacyjnych na Śląsku.
Dla mieszkańca oznacza to coś więcej niż obecność sanatorium. Uzdrowiskowy charakter miejscowości przekłada się na dostęp do terenów spacerowych, zieleni oraz infrastruktury związanej z wypoczynkiem i regeneracją.

Jednym z takich miejsc jest Park Zdrojowy w Goczałkowicach Zdrój - położony przy uzdrowisku i stawie Maciek, z alejkami, altanami, placem zabaw i terenami przeznaczonymi do spokojnego wypoczynku. W tej części miejscowości znajduje się również strefa relaksu, siłownia plenerowa i infrastruktura rekreacyjna.
Dla osób aktywnych ogromnym atutem jest Jezioro Goczałkowickie.

Miłośnicy zieleni mają do dyspozycji również Ogrody Kapias - rozległy kompleks ogrodów pokazowych z tysiącami gatunków i odmian roślin oraz licznymi ogrodami tematycznymi.
Sport jest tutaj realną częścią lokalnej infrastruktury. W miejscowości funkcjonuje Gminny Ośrodek Sportu i Rekreacji w Goczałkowicach-Zdroju, a także Akademia Łukasza Piszczka - BVB. Akademia piłkarska współtworzona pod patronatem Borussii Dortmund powstała właśnie w rodzinnej miejscowości Łukasza Piszczka.

To lokalizacja dla osób, które po pracy zamiast kolejnego miejskiego kwartału chcą mieć możliwość spaceru po Parku Zdrojowym, treningu, wycieczki rowerowej czy wyjścia nad Jezioro Goczałkowickie.

MPZP: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dla kogo jest ten dom?
Dla rodziny - za parterowy układ, niezależne pokoje, ogród, garaż i przestrzeń gospodarczą.
Dla pary - za możliwość urządzenia gabinetu, garderoby, pokoju gościnnego czy własnej strefy treningowej.
Dla osób aktywnych - za prywatną siłownię, garaż mieszczący sprzęt oraz dostęp do terenów spacerowych, biegowych i rowerowych.
Dla osób szukających spokoju - za ogród, zieleń i charakter miejscowości uzdrowiskowej.
To nieruchomość, której największą wartością nie jest jeden efektowny element.
Jest nią połączenie wygodnego domu, prywatnej zieleni, funkcjonalnego parterowego układu oraz miejscowości, która daje znacznie więcej możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu niż typowa lokalizacja mieszkaniowa na Śląsku.
Potrzebujesz wsparcia w finansowaniu?
Oferuję kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego na atrakcyjnych warunkach, dopasowanych do Twoich potrzeb - zapytaj o sprawdzonego eksperta kredytowego.

Za usługę pośrednictwa nasze biuro pobiera wynagrodzenie.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.